土地家屋調査士とは
登記×測量＝境界線の専門家
～土地家屋調査士とは、主に登記と測量を行う境界線の専門家です～
土地家屋調査士は、法務大臣認可の国家資格。分かりやすく例えると司法書士と測量士の中間的な資格です。書類作成や図面作成などの事務作業だけでなく、実際に現地で現場作業を行うことが出来なければなりません。他の国家資格者との大きな違いは、現場作業が出来ることでしょう。だから、「まちの身近な専門家」とも言われているのかも知れません。
測量士と土地家屋調査士の違いについて
土地を測量する目的によって異なります。測量士は、測量法に基づき基本測量や公共測量を行います。地図や道路台帳などの公共的に必要な大きな図面を作成します。仕事を依頼するのは国や地方公共団体などの官公署です。測量士の資格は、国土交通省国土地理院が所管し監督官庁となっております。
土地家屋調査士は、土地家屋調査士法に基づき個人所有の土地１筆１筆を測量し、１筆ごとに図面を作成します。仕事を依頼するのは個人、企業、官公署です。土地家屋調査士の資格は、法務省が所管し監督官庁となっております。
司法書士と土地家屋調査士の違いについて
登記申請の目的によって異なります。
土地は１筆ごと、建物は１個の建物ごとに別々に登記されます。登記簿は、表題部と権利部（甲区）と権利部（乙区）の３つに分かれています。
- 表題部 ～表示に関する登記 （土地家屋調査士）
- 土地の物理的状況（所在、地番、地目、地積、床面積等）、建物の物理的状況（所在地番、家屋番号、建物の種類、構造、床面積等）を公示する登記であり、不動産の詳細を登記簿に記録します。また、権利に関する登記の前提となるものです。
- 権利部（甲区） ～権利に関する登記 （司法書士）
- 甲区には、主に所有権などの権利の種類、権利の移転、変更に関する登記であり、所有者を登記簿に記録します。
- 権利部（乙区） ～権利に関する登記 （司法書士）
- 乙区には、抵当権などの所有権以外の権利を登記簿に記録します。
